相続・実家売却の基礎相続放棄を考えているなら実家に手を付けないで?知らずに”単純承認”とみなされるNG行為とは
実家の借金が心配で相続放棄も検討している方へ。放棄前に実家を売却・解体・片付けしてしまうと、知らずに"単純承認"とみなされ放棄できなくなることがあります。3ヶ月の期限や放棄後に残る管理義務まで、わかりやすく解説します。
こだせんせい
相続・実家売却の基礎
相続・実家売却の基礎実家を解体したら手続きは終わり?「建物滅失登記」を忘れると過料10万円のおそれも
実家を解体したあと、建物滅失登記の手続きは済んでいますか?申請期限は取り壊しから1ヶ月以内で、過料10万円が科されるおそれもあります。放置した場合の固定資産税・売却への影響や、申請方法・費用の目安までわかりやすく解説します。
空き家・管理のリスク実家が「特定空家」に指定されたら?行政代執行で強制解体・費用まで請求される流れとは
実家を放置し続けていると、自治体から「特定空家」に指定され、最終的には行政代執行によって強制的に解体され、その費用まで所有者に請求されることがあります。指定までの流れと、今からできる対処法をわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題実家に「検査済証」が見当たらない…そのままで売却できる?住宅ローン審査への影響と対処法
実家に検査済証が見当たらず、そのまま売れるのか不安ではありませんか?検査済証の意味や住宅ローン審査・売却への影響、法適合状況調査など具体的な対処法をわかりやすく解説します。
相続・実家売却の基礎実家に家財や遺品が残ったまま…売却できる?”残置物”の片付け方と費用の目安
実家に家財や遺品がそのまま残っていて、売却をためらっていませんか?相続した家に残る「残置物」の処分義務や進め方、業者選びの注意点、費用の目安、残ったままでも査定の相談ができるのかを分かりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家の前面道路が「私道」だったら売却できる?通行・掘削の承諾トラブルに要注意
実家の前の道路、公道だと思い込んでいませんか?私道の意味や接道義務との関係、通行・掘削承諾書が必要な理由、承諾が得られない場合のリスクと2023年の民法改正のポイントをわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度相続した実家が浸水したら売れない?水害の告知義務と売却の基本
相続した実家に浸水の跡が残っていても、それだけで売却をあきらめる必要はありません。告知義務の考え方や罹災証明書の保管の大切さ、契約不適合責任のリスクまで、売却前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家に住宅ローンが残っていたら売れない?抵当権抹消と”任意売却”の基本
相続した実家に住宅ローンが残っていたら、そのまま売却できるのでしょうか。団信で完済されるとは限らないケース、オーバーローン時に検討したい任意売却、相続放棄、忘れがちな抵当権抹消登記まで、確認したいポイントをまとめて解説します。
建築・法規制の問題実家の土地に”盛土”があったら売却前に要注意?知らないと重い責任を負うかもしれない新ルールとは
相続した実家の土地が"盛土"の上に建っている場合、2023年施行の盛土規制法により土地所有者にも安全な状態を維持する責務が生じます。売却前に確認しておきたい規制区域の調べ方や罰則の内容をわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル共有名義の実家、兄弟の同意が得られない…自分の持分だけを売ることはできる?
共有名義の実家について、兄弟や姉妹といった共有者の同意が得られず、売却の話し合いが進まずに困っていませんか?自分の共有持分だけを売る方法と価格が下がりやすい等の注意点、代償分割や共有物分割請求といった他の解決策までわかりやすく解説します。