一戸建ての査定はAIには難しい？
インターネットやAIの発達で不動産の査定はすぐに分かる時代になってきました。
特に分譲マンションでは、過去の成約事例や売出事例からおおよその価格（定価）が分かるようになりました。将来的にはリフォーム状況や写真、方角等をAIに読み込ませることでより精度の高い査定が可能になることが予想されます。
それなら一戸建ての査定もAIでかんたんになるの？
一戸建ての査定もAIを活用することで容易になりますが、
査定の精度は分譲マンションに比べると低いものになると思われます。
というのも一戸建ての場合、
- 土地と建物について評価しないといけない
- 土地や建物の個別性や環境要因により評価が大きく変わる
- 建物の劣化具合、修繕具合により評価が変わる
- 売主の事情やその後の活用次第で評価が大きく変わる
ことがあげられ一様に評価することが不動産のプロでも難しいのです。
さらに
購入希望者の利用目的によっても価値が大きく変わります。
例えば、
- 一戸建てをリフォームして自分で住みたい
- 一戸建てを解体して新築を建てたい
- 一戸建てを賃貸物件として運用したい
といった利用目的の場合には、本来土地と建物の価格は変わらないはずですが、
- リフォーム費用を加味した土地と建物の金額 ←建物の評価が下がる
- 解体費用を控除した土地の金額 ←土地の評価が下がる
- 賃貸物件として投資利回りで算出した金額 ←建物の状況により変動
といった具合に利用目的の違いで金額は異なってきます。
それでは最適な価格で一戸建てを売却するにはどうしたらいいの？
一戸建てと土地を正確に評価することは当然ですが、ご近所関係や周辺環境の調査と併せて、その土地に合わせた最適な不動産の出口（活用）を考えることが大切になります。
本来はまだまだリフォームして価値のある一戸建てのはずが、
取壊し→新築目的の買主をターゲットにしてしまうとオーナー様は損をしてしまいます。
一戸建てを正確に評価（査定）すること
最適な利用目的の買主（ターゲット）を想定すること
が大切なのですね。
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