建築・法規制の問題実家が「市街化調整区域」にあったら売れない?建て替えできない本当の理由と売却の工夫
相続した実家が実は「市街化調整区域」にあると分かり、売却をあきらめかけていませんか?建て替えの許可が引き継がれない「属人性」の壁や、買主の住宅ローン審査への影響、売却時にできる工夫までわかりやすく解説します。
こだせんせい
建築・法規制の問題
相続・実家売却の基礎親が元気なうちに実家を”売れる状態”にしておくには?家族信託という備え方
親が認知症になると実家は本人であっても自由に売却できなくなることがあります。判断能力があるうちに契約しておく家族信託の仕組みと、成年後見制度との違い、できること・できないこと、費用の目安や注意点までわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家の共有者が売却に反対したら?話し合いで決まらない時の”共有物分割請求訴訟”とは
共有名義の実家をきょうだいの一人が売却に反対していて話し合いが進まない方へ。話し合いがまとまらない時に使える「共有物分割請求訴訟」の仕組みと3つの分割方法、訴訟前に検討したい選択肢までわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家を売ったら相続税を払った分まで損する?”取得費加算の特例”で譲渡所得税を減らせる期限とは
相続税を払った人が実家などを売却するときに使える"取得費加算の特例"。適用には相続開始からおよそ3年10か月以内という期限があり、空き家の3,000万円特別控除とは併用できません。仕組みと計算方法、注意点をわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家の土地、安く手放すと損する?”低未利用土地”なら使える100万円特別控除とは
形がいびつで使い道のない実家の土地は"低未利用土地"として100万円の特別控除が使える場合があります。適用条件や2026年度税制改正による期限延長、空き家の3,000万円控除との違いまで分かりやすく解説します。
空き家・管理のリスク実家の空き家、固定資産税だけじゃない?大阪で始まった”空き家税”という新たな負担とは
大阪・寝屋川市で全国初となる市内全域対象の「空き家税」条例が可決されました。固定資産税とは別のこの新しい負担の仕組みと、実家を空き家のまま放置するリスク、今からできる対策について分かりやすく解説します。
相続・実家売却の基礎実家の固定資産税、遺産分割が終わるまで誰が払う?相続人全員の”連帯納付義務”に注意
相続人が複数いる実家では、遺産分割が終わるまでの固定資産税を誰が払うのか、揉めるケースが少なくありません。相続人全員に課される連帯納付義務のしくみと、立て替えトラブルを防ぐための対策をわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題実家を解体すれば売れる?更地にする前に知っておきたい固定資産税と再建築の壁
実家を解体して更地にすれば早く売れると思っていませんか?実は解体によって固定資産税の軽減がなくなり増税になることがあるうえ、再建築不可の土地だと更地でも買い手が見つかりにくいケースがあるので注意が必要です。
空き家・管理のリスク実家が空き家のままだと火災保険に入れない?放置するほど補償が遠ざかる理由とは
空き家のまま実家を放置すると、火災保険に加入しづらくなったり、補償を受けられなくなったりすることがあります。保険の見直し方と対策を解説します。
権利関係・境界トラブル相続した実家が”所有者不明建物”になったら売れない?2023年民法改正の新しい解決策とは
相続登記を後回しにし、数次相続で相続人が増え続けると、実家が「所有者不明建物」になり売却できなくなるおそれがあります。2023年の民法改正で新設された制度のしくみと、今からできる対策をわかりやすく解説します。