査定方法、仲介と買取の違い、3,000万円控除など、売却の進め方や使える制度の基礎知識。
売却の基礎知識・制度相続した空き家の3,000万円控除、期限は2027年のまま?延長要望のゆくえと今できること
相続した空き家の3,000万円控除には令和9年(2027年)12月31日という期限があります。延長を求める税制改正要望も出ていますが、現時点ではまだ決定事項ではありません。正しい期限と注意点を整理しました。
売却の基礎知識・制度実家を売ったら「契約不適合責任」を問われる?老朽化した家を手放す前に知っておきたい基本
実家を売ったあとに「雨漏りやシロアリがあった」と指摘されたら…そんな不安はありませんか?契約不適合責任の基本と、個人間売買で結べる免責特約、知っていて黙っていた場合の落とし穴を分かりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度親が認知症になったら実家は売れない?成年後見制度を使った実家売却の基本
親が認知症になると、実家の売買契約は"意思能力"の壁で進められなくなることがあります。成年後見制度の基本と、家庭裁判所の許可が必要になる仕組み、判断能力があるうちにできる生前対策を分かりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度相続した実家が浸水したら売れない?水害の告知義務と売却の基本
相続した実家に浸水の跡が残っていても、それだけで売却をあきらめる必要はありません。告知義務の考え方や罹災証明書の保管の大切さ、契約不適合責任のリスクまで、売却前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家に住宅ローンが残っていたら売れない?抵当権抹消と”任意売却”の基本
相続した実家に住宅ローンが残っていたら、そのまま売却できるのでしょうか。団信で完済されるとは限らないケース、オーバーローン時に検討したい任意売却、相続放棄、忘れがちな抵当権抹消登記まで、確認したいポイントをまとめて解説します。
売却の基礎知識・制度実家で孤独死が発生したら?事故物件の告知義務と「売買には時効がない」という落とし穴
実家で孤独死があった場合、売却時にどこまで告知すべきかご存知ですか?国交省ガイドラインの考え方や、売買には時効がない点、価格への影響を解説します。
売却の基礎知識・制度相続した実家にシロアリ・雨漏りの跡が…黙って売ると後悔する理由とは？
シロアリ被害や雨漏りがある実家でも売却は可能です。ただし黙って売ると契約不適合責任を問われるおそれがあります。費用相場や正しい伝え方、対処法をわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家を売るなら”いつ”がいい?相続税で損しないタイミングの話
実家を売却する際は、小規模宅地等の特例(早すぎるとNG)と取得費加算の特例(遅すぎるとNG)の両方を踏まえた売却タイミングの考え方を解説します。
売却の基礎知識・制度相続した実家、まだ売っていませんか?3,000万円控除が使えなくなる”3年ルール”に注意
相続した空き家の3,000万円特別控除には、「相続開始から3年」の期限や、相続人が3人以上だと控除額が減る点など見落としやすい注意点があります。今すぐ確認すべきポイントを整理しました。
売却の基礎知識・制度告知事項ありの一戸建ては売却できますか？
告知事項がある一戸建てでも売却は可能です。相場への影響や購入希望者の選び方、売却を成功させるためのポイントを、こだせんせいがわかりやすく解説します。