相続・実家売却の基礎実家の登記簿が祖父母の名義のまま?”数次相続”を放置すると売れなくなる理由とは
実家の登記簿が祖父母の名義のまま?放置すると相続人が増え続ける"数次相続"の仕組みと、2027年3月期限の相続登記義務化、売却までの進め方を解説します。
こだせんせい
相続・実家売却の基礎
権利関係・境界トラブル実家の共有者と連絡が取れない…それでも売却できる?2023年民法改正の新制度
実家が共有名義で、共有者の一人と何年も連絡が取れない…そんな場合でも、2023年の民法改正で新設された持分取得・譲渡権限の制度を使えば売却の道が開けます。手続きの流れと費用・注意点を分かりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家を売ったら「契約不適合責任」を問われる?老朽化した家を手放す前に知っておきたい基本
実家を売ったあとに「雨漏りやシロアリがあった」と指摘されたら…そんな不安はありませんか?契約不適合責任の基本と、個人間売買で結べる免責特約、知っていて黙っていた場合の落とし穴を分かりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度親が認知症になったら実家は売れない?成年後見制度を使った実家売却の基本
親が認知症になると、実家の売買契約は"意思能力"の壁で進められなくなることがあります。成年後見制度の基本と、家庭裁判所の許可が必要になる仕組み、判断能力があるうちにできる生前対策を分かりやすく解説します。
空き家・管理のリスク実家の空き家、解体すれば補助金が使える?申請前に知っておきたい注意点とは
実家が空き家のまま老朽化し、解体を考えているけれど費用が心配…という方へ。自治体独自の解体補助金の仕組みと、申請前に必ず確認したい3つの注意点、東京都・福井市の具体的な制度例を分かりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家を兄弟の一人だけが引き継ぐには?”代償分割”の決め方と代償金が払えない時の対処法
相続した実家を兄弟の一人が引き継ぎ、他の相続人には代償金を払う"代償分割"。金額の決め方や、資金が足りない場合の対処法、遺産分割協議書への記載を忘れると贈与税がかかるリスクまで、査定の専門サイトがわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家が「借地権付き」だったら売れない?地主の承諾と譲渡承諾料の基本
相続した実家が借地権付きだったら売却できない?と不安な方へ。地主の承諾や譲渡承諾料の相場、承諾が得られない場合の借地非訟制度まで、実家を売る前に知っておきたい基本をわかりやすく解説します。
相続・実家売却の基礎実家の相続税、「物納」で納められる?再建築不可・境界不明の家は却下されやすいって本当?
相続した実家の相続税を現金で用意できないとき、不動産のまま納める「物納」という制度があります。ただし再建築不可・境界不明などの訳あり物件は却下されやすく、申告期限10ヶ月というタイムリミットにも注意が必要です。
相続・実家売却の基礎相続した実家の火災保険、名義変更を忘れていませんか?保険金が下りない落とし穴と売却前の注意点
実家を相続したとき、火災保険の契約者が亡くなったご家族の名義のままになっていませんか?名義変更を放置するリスクと、相続人が複数いる場合の注意点、売却前に確認したい3つのポイントをわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家に隣の木の枝が越境していたら?自分で切除できる新ルールと売却前の注意点
実家の庭木や、隣地から伸びてきた枝が境界を越えていませんか?2023年4月の民法改正で、一定の条件を満たせば自分で切り取れるようになりました。費用負担の考え方や、実家を売却する前に押さえておきたい注意点をわかりやすく解説します。