売却の基礎知識・制度空き家の3,000万円特別控除、共有名義のきょうだいは一人分だけ?2024年からの新ルールとは
相続した空き家をきょうだいで共有名義のまま売却する場合、3,000万円特別控除は一人分だけだと思っていませんか?2024年の改正で変わった、共有者の人数と控除額の新しいルールを具体例とともにわかりやすく解説します。
こだせんせい
売却の基礎知識・制度
売却の基礎知識・制度実家を売ったら、買った時の値段がわからない…譲渡所得税が増える「取得費不明」の落とし穴とは?
実家を売るとき「買ったときの値段(取得費)」がわからないと、譲渡所得税が思った以上に高くなることがあります。概算取得費5%ルールの仕組みと、相続した実家で使える取得費加算の特例の期限についても解説します。
相続・実家売却の基礎実家の相続登記、まだ済んでいませんか?義務化の猶予期限が目前に迫っています
相続登記は2024年4月から義務化され、法律施行前に相続した実家も2027年3月31日までの登記が必要です。期限を過ぎると10万円以下の過料の対象になることも。名義変更の基本と今からできることを解説します。
建築・法規制の問題実家が”無許可の増築”をしていたら売れない?違反建築物と検査済証なしのリスクとは
実家を増築したものの、当時の建築確認の記録が見当たらない…そんな"違反建築物"は売却時に住宅ローン審査や契約不適合責任、特定行政庁からの是正命令といったリスクにつながります。売る前に知っておきたい基本と3つの選択肢を解説します。
空き家・管理のリスク実家を”空き家バンク”に登録したのに売れない?仲介手数料の壁が低くなった今できること
実家を空き家バンクに登録しても問い合わせが来ない、と悩む方へ。空き家バンクという仕組みの限界と、2024年7月から低価格な空き家の仲介手数料上限が30万円に広がった最近の制度変更をわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家の給排水管、隣の土地を通っていませんか?2023年民法改正の新しい”ライフライン設置権”とは
相続した実家の給排水管が、お隣の土地の下を通っているケースがあります。2023年の民法改正で新しくできた「ライフライン設置権・使用権」のしくみと、事前通知や償金のルール、売却前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題実家が”旧耐震基準”の家だったら売却の3,000万円控除は使えない?耐震基準適合証明書のしくみ
相続した実家が昭和56年5月31日以前の建築なら、耐震基準を満たす改修か取り壊しをしないと、空き家の3,000万円特別控除が使えなくなります。証明書の取得方法・費用の目安、2024年の制度改正の内容までわかりやすく解説します。
空き家・管理のリスク空き家が倒壊してお隣に被害が出たら?知らないと怖い所有者の損害賠償責任とは
空き家を放置した結果、隣家に被害を与えてしまうと、所有者は民法717条に基づく損害賠償責任を問われることがあります。倒壊や部材飛散のリスクと、今からできる備えを分かりやすく解説します。
相続・実家売却の基礎相続した実家に”謎のDM”が届くのはなぜ?2026年10月の登記ルール改正で変わること
相続した実家の登記を済ませた途端に届く営業DM、その仕組みと、2026年10月1日に施行された不動産登記規則の改正でどのように変わるのかを分かりやすく解説します。怪しい業者を見分けるポイントも紹介します。
売却の基礎知識・制度相続した空き家の3,000万円控除、期限は2027年のまま?延長要望のゆくえと今できること
相続した空き家の3,000万円控除には令和9年(2027年)12月31日という期限があります。延長を求める税制改正要望も出ていますが、現時点ではまだ決定事項ではありません。正しい期限と注意点を整理しました。