実家に家財や思い出の品が残ったまま…そんなお悩みはありませんか?
相続した実家を売却しようと考え始めたものの、家の中には亡くなったご家族が長年使っていた家具や家電、洋服、仏壇、思い出の品などがそのまま残っている——というケースは少なくありません。「片付けてから売却」というのが理想ですが、量が多すぎて手が付けられなかったり、遠方に住んでいて頻繁に通えなかったり、きょうだいなど相続人が複数いて片付けの分担が決まらなかったりして、そのまま時間だけが過ぎてしまう方も多くいらっしゃいます。この記事では、こうした「残置物(ざんちぶつ:売買契約後も敷地や建物内に残された家具・家電・仏壇などの不要物のこと)」について、片付けの進め方や費用の目安、残ったままでも売却の相談ができるのかどうかを分かりやすく解説します。
実家に父の書斎道具や古いタンスがそのまま残っているのですが、こんな状態でも売却の相談はできますか?
はい、残置物が残ったままの状態でもご相談いただけます。まずは”残置物”がどういうものか、順番に見ていきましょう。
そもそも「残置物」とは?処分するのは誰の役目?
残置物とは、前述のとおり売買契約が終わった後も敷地内や建物内に残っている家具・家電・生活用品・庭木の植木鉢・物置の中身などを指します。不動産の売買契約では、原則として引き渡しまでに売主が残置物を撤去しておく義務があります。片付けをせずに引き渡してしまうと、買主から契約不適合(けいやくふてきごう:引き渡された物件の状態が契約の内容に適合していないこと)として、撤去費用の請求や契約解除を求められるトラブルに発展することもあるため注意が必要です。ただし、買主との合意があれば、残置物の一部をそのまま置いていく「現状有姿(げんじょうゆうし:今ある状態のままという意味)」での引き渡しが認められるケースもあります。
全部自分たちで片付けないといけないと思うと、正直気が重いです…。
お気持ちはよく分かります。実は片付けの範囲や進め方にはいくつかの選択肢がありますので、無理に一人で抱え込む必要はありませんよ。
残置物を放置するとどうなる?査定額や売却スケジュールへの影響
残置物をそのまま放置していると、いくつかのリスクがあります。まず、内覧の際に室内が家財で埋まっていると、部屋の広さや状態が正しく伝わりにくく、買主に与える印象が悪くなり、査定額や成約価格に影響する可能性があります。また、古い家財や畳・建具は年月とともに劣化が進み、湿気やほこりがたまることで害虫の発生やカビの原因になることもあります。荷物が多いままだと、いざ内覧希望者が来ても十分な立ち会いスペースを確保できず、案内そのものが後回しになってしまうケースも見られます。実家が空き家の状態で放置期間が長引くと老朽化のスピードが早まるだけでなく、以前の記事「実家が”管理不全空き家”になるとどうなる?固定資産税が急に上がる前に確認したいこと」で解説したように、行政から指導や勧告の対象になるリスクも出てきます。「片付けが終わってから」と先延ばしにしているうちに時間が経ってしまうという方は、以前の記事「実家の相続、方針が決まっている人はたった5%?あなたが今すぐ確認すべき3つのこと」もあわせてご覧ください。
実は半年前から「片付けたら連絡しよう」と思っていて、そのままになっていました…。
よくあるお悩みです。「片付けが終わってから」と考えると、かえって一歩を踏み出しにくくなってしまうんですよね。
残置物の処分方法と費用の目安
残置物の処分には、主に次のような方法があります。ひとつは、自治体の粗大ごみ収集や資源ごみ回収を利用して、時間をかけて自分たちで少しずつ処分する方法です。費用は抑えられますが、量が多い場合は手間と時間がかかりますし、家具や家電を分別して指定日に出す手間も無視できません。もうひとつは、不用品回収業者や遺品整理業者に依頼する方法です。まとめて一気に片付けてもらえる分、一般的な一戸建て(3LDK〜4LDK程度)の場合で17万円〜60万円程度が目安とされており、家の広さや荷物の量、トラックが入れるかどうかといった立地条件によって金額は大きく変わります。骨董品や貴金属など買い取ってもらえる品があれば、その分費用が相殺されることもあります。仏壇や位牌など、供養が必要なものについては、閉眼供養(へいがんくよう:魂を抜く法要のこと)をしたうえで引き取ってくれる業者もありますので、事前に対応の可否を確認しておくと安心です。また、片付けの手間や費用そのものを負担に感じる場合は、残置物をある程度残したまま「現状有姿」で買い取ってもらうという方法を選べることもあります。
全部自分で業者を手配するのは大変そうですが、選ぶときに気をつけることはありますか?
複数の業者から見積もりを取って比較することと、不用品回収と遺品整理のどちらを主に扱っている業者かを確認しておくと安心ですよ。
残置物が残ったままでも査定は可能?進め方のポイント
「片付けが全部終わってから」と考えがちですが、実際には残置物が残ったままの状態でも査定のご相談は可能です。むしろ、先に現状のままで査定を受けて今の家の価値やおおよその売却スケジュールを把握してから、片付けの範囲や業者選びを検討したほうが、無駄な費用や二度手間を避けやすくなります。相続した実家をいつ売るかによって税金面の扱いが変わってくることもあるため、以前の記事「実家を売るなら”いつ”がいい?相続税で損しないタイミングの話」もあわせて参考にしてみてください。片付けと売却活動を並行して進めることで、実家をそのままにしておく期間を短くすることにもつながります。
先に査定を受けてから片付けを考える、という順番でもいいんですね。
はい、その順番のほうがスムーズに進むケースは多いですよ。荷物が残っていることを前提にお話をうかがいますので、遠慮なくご相談ください。
まとめ:残置物があっても、まずは今の状態から相談を
実家に家財や思い出の品が残っていると、「片付けてから」と一歩を踏み出しにくくなりがちですが、残置物の処分方法や進め方には複数の選択肢があります。放置する期間が長引くほど劣化や査定への影響が大きくなりやすいため、まずは今の状態のまま専門家に相談し、片付けの範囲や費用感、売却のスケジュールを一緒に整理していくことをおすすめします。
※本記事の内容は国土交通省・不動産流通推進センター等が公表する不動産取引に関する情報および遺品整理業界の費用相場に関する情報(2026年9月時点)を参考にしています。
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実家に家財がたくさん残ったままなのですが、こんな状態でも査定をお願いできますか?
もちろんです。荷物が残っている状態のままで結構ですので、まずは無料で現状の価値を査定いたします。対象エリアは23区を中心に東京都・神奈川県が中心ですが、地方のご実家についてもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせくださいね。