権利関係・境界トラブル実家前の私道、共有者が相続のたびに増えていませんか?工事の承諾が取れなくなる”私道共有”のリスク
実家の前の道路が私道だった場合、共有者は相続が起こるたびに気づかないうちに増えていきます。共有者が多くなると、舗装や掘削工事の承諾を集めるのが難しくなり、売却にも影響することがあります。仕組みと対策をわかりやすく解説します。
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売却の基礎知識・制度実家の固定資産税、年を越す前に売ったほうがいい?”1月1日時点の所有者”ルールと年末の売却タイミング
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。実家の売却を年内に済ませるか年明けに持ち越すかで、来年度の納税義務や引き渡し実務がどう変わるのか解説します。
空き家・管理のリスク実家の空き家、放置していたら固定資産税が最大6倍に?”管理不全空き家”指定の基準と今からできる対策
相続した実家を空き家のまま放置すると、2023年の法改正で新設された"管理不全空き家"に認定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて最大6倍になる可能性があります。仕組みと対策をわかりやすく解説します。
相続・実家売却の基礎実家の相続放棄、迷っていませんか?”3か月”の期限と、放棄しても消えない管理責任とは
実家の相続放棄を考えているなら、まず知っておきたいのが"3か月"の期限と、放棄したあとも残ることがある管理責任です。限定承認や相続土地国庫帰属制度など、放棄以外の選択肢もあわせて紹介します。
相続・実家売却の基礎実家で自筆の遺言書が見つかったら?”検認”をしないと売却できないかもしれない理由とは
実家の整理中に遺言書が出てきたら要注意です。自筆の遺言書は家庭裁判所の「検認」を経ないと開封できず、相続登記や売却のスケジュールが止まってしまうことも。検認の流れと必要書類、検認が不要になるケースまでまとめて解説します。
売却の基礎知識・制度家族信託で引き継いだ実家、空き家の3,000万円控除は使えない?今の制度の落とし穴と対策
親の認知症対策で家族信託を使うと、実家を売るときの「空き家の3,000万円特別控除」が使えなくなる場合があります。国税庁の回答事例をもとに理由と対策を解説します。
相続・実家売却の基礎親が元気なうちに実家を”売れる状態”にしておくには?家族信託という備え方
親が認知症になると実家は本人であっても自由に売却できなくなることがあります。判断能力があるうちに契約しておく家族信託の仕組みと、成年後見制度との違い、できること・できないこと、費用の目安や注意点までわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家の共有者が売却に反対したら?話し合いで決まらない時の”共有物分割請求訴訟”とは
共有名義の実家をきょうだいの一人が売却に反対していて話し合いが進まない方へ。話し合いがまとまらない時に使える「共有物分割請求訴訟」の仕組みと3つの分割方法、訴訟前に検討したい選択肢までわかりやすく解説します。
相続・実家売却の基礎実家の固定資産税、遺産分割が終わるまで誰が払う?相続人全員の”連帯納付義務”に注意
相続人が複数いる実家では、遺産分割が終わるまでの固定資産税を誰が払うのか、揉めるケースが少なくありません。相続人全員に課される連帯納付義務のしくみと、立て替えトラブルを防ぐための対策をわかりやすく解説します。
空き家・管理のリスク実家が空き家のままだと火災保険に入れない?放置するほど補償が遠ざかる理由とは
空き家のまま実家を放置すると、火災保険に加入しづらくなったり、補償を受けられなくなったりすることがあります。保険の見直し方と対策を解説します。