建築・法規制の問題実家が「市街化調整区域」にあったら売れない?建て替えできない本当の理由と売却の工夫
相続した実家が実は「市街化調整区域」にあると分かり、売却をあきらめかけていませんか?建て替えの許可が引き継がれない「属人性」の壁や、買主の住宅ローン審査への影響、売却時にできる工夫までわかりやすく解説します。
実家売却
建築・法規制の問題
相続・実家売却の基礎親が元気なうちに実家を”売れる状態”にしておくには?家族信託という備え方
親が認知症になると実家は本人であっても自由に売却できなくなることがあります。判断能力があるうちに契約しておく家族信託の仕組みと、成年後見制度との違い、できること・できないこと、費用の目安や注意点までわかりやすく解説します。
権利関係・境界トラブル実家の共有者が売却に反対したら?話し合いで決まらない時の”共有物分割請求訴訟”とは
共有名義の実家をきょうだいの一人が売却に反対していて話し合いが進まない方へ。話し合いがまとまらない時に使える「共有物分割請求訴訟」の仕組みと3つの分割方法、訴訟前に検討したい選択肢までわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家を売ったら相続税を払った分まで損する?”取得費加算の特例”で譲渡所得税を減らせる期限とは
相続税を払った人が実家などを売却するときに使える"取得費加算の特例"。適用には相続開始からおよそ3年10か月以内という期限があり、空き家の3,000万円特別控除とは併用できません。仕組みと計算方法、注意点をわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家の土地、安く手放すと損する?”低未利用土地”なら使える100万円特別控除とは
形がいびつで使い道のない実家の土地は"低未利用土地"として100万円の特別控除が使える場合があります。適用条件や2026年度税制改正による期限延長、空き家の3,000万円控除との違いまで分かりやすく解説します。
空き家・管理のリスク実家が空き家のままだと火災保険に入れない?放置するほど補償が遠ざかる理由とは
空き家のまま実家を放置すると、火災保険に加入しづらくなったり、補償を受けられなくなったりすることがあります。保険の見直し方と対策を解説します。
権利関係・境界トラブル相続した実家が”所有者不明建物”になったら売れない?2023年民法改正の新しい解決策とは
相続登記を後回しにし、数次相続で相続人が増え続けると、実家が「所有者不明建物」になり売却できなくなるおそれがあります。2023年の民法改正で新設された制度のしくみと、今からできる対策をわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度空き家の3,000万円特別控除、共有名義のきょうだいは一人分だけ?2024年からの新ルールとは
相続した空き家をきょうだいで共有名義のまま売却する場合、3,000万円特別控除は一人分だけだと思っていませんか?2024年の改正で変わった、共有者の人数と控除額の新しいルールを具体例とともにわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度実家を売ったら、買った時の値段がわからない…譲渡所得税が増える「取得費不明」の落とし穴とは?
実家を売るとき「買ったときの値段(取得費)」がわからないと、譲渡所得税が思った以上に高くなることがあります。概算取得費5%ルールの仕組みと、相続した実家で使える取得費加算の特例の期限についても解説します。
相続・実家売却の基礎実家の相続登記、まだ済んでいませんか?義務化の猶予期限が目前に迫っています
相続登記は2024年4月から義務化され、法律施行前に相続した実家も2027年3月31日までの登記が必要です。期限を過ぎると10万円以下の過料の対象になることも。名義変更の基本と今からできることを解説します。