一戸建て査定のポイント【一戸建て売却】仲介と買取の場合に査定価格に違いは？
仲介と買取の違いについてですが、一戸建てを手放すという意味では両方とも同じように捉えられますが、目的や時間的な観点で考えると大分変わってきます。時間的な余裕があれば仲介の方が売主様にメリットがあります。買取の場合はなぜ不動産を現金化しなければならないのかを知る必要があります。
一戸建て査定のポイント
一戸建て査定のポイント
一戸建て査定のポイント相続した地方の一戸建ては売却した方が良い？
地方に相続した一戸建てがあります。この物件を保有した方が良いのか。売却した方が良いのか。どうしたら良いでしょうか？活用方法や判断基準はありますか？相続した地方の一戸建ての活用方法については大きく3通りがあります。売却する。賃貸する。保有する。
一戸建て査定のポイント一戸建て査定の準備は万全？必要な物とは
一戸建ての査定の際は、建物の外観や内装、土地、周辺環境を調査します。調査には時間がかかりますので、所有者の方には予め準備をしておいてもらった方がスムーズに査定が可能になります。事前に準備が必要な書類や項目についてまとめます。
一戸建て査定のポイント再建築が出来ない一戸建ては売却できますか？
再建築不可の理由にもよりますが、再建築不可の物件でも売却が出来ないという訳ではありません。ただし再建築不可の物件となると、不安要素や不動産の活用に不自由な点がありますので、一般の相場と比べて査定価格は下がってしまいます。
一戸建て査定のポイント一戸建ての売却時に注意！地下に埋設物有り
地中埋設物の有無は一戸建ての売買の際にも重要です。ただし一戸建ての場合にはの地下を掘って埋設物がないかを調べるという方法はあまり現実的ではありません。購入希望者の目的（新築するのか、そのまま使用か）によってもどこまで調査するかが変わってきます。
一戸建て査定のポイント一戸建ての売却時に注意！土地に越境物有り
越境物については、容易に解消が出来るものついては取り除くことが良いのですが、屋根であったり、地下の埋設物であったりと容易に解消が出来ないものがあります。その場合には、隣地の所有者と覚書（合意書）を取得することが望ましいです。
一戸建て査定のポイント土地の境界が不明な一戸建ては売却できる？
境界が確定していない土地の一戸建てを売却することも可能ですが、不安要素がある不動産（隣人とのトラブルになりかねない等）という目で見られてしまいますので、通常の相場よりも安く売却せざるを得ないことになります。
一戸建て査定のポイント土地の形が悪い一戸建ては売却できますか？
土地は建物が建てやすい整形地の方が評価が高いです。一戸建てを査定をする場合、建物と土地の評価を行いますが、土地の価格が過半数を占めることが多い為、土地の評価が重要になります。土地の形が悪いとその分有効な土地面積が少なくなってしまいます。
一戸建て査定のポイント築年数の経っている一戸建ては売却が難しい？
一戸建ての価値を評価するにあたって建物の状態は非常に大切になります。とくに耐震性能というのは評価を分けるポイントになります。築年数だけで判断をするのなら、1981年以前、1981年～2000年、2000年以降で大きく評価は変わってきます。
一戸建て査定のポイント一戸建てを高く売却できる！？収益還元法での評価とは？
賃貸中の一戸建ての場合には、建物の中を見て判断することが出来ない為、一般的な取引事例比較法や原価法による評価に加えて、収益還元法による査定も行います。実際に内装状況が分からないと正確な査定は難しいですので、別の角度から評価をする手法になります。