境界標が無い一戸建ては売却できますか？

「実家を売ろうと思ったら、境界標が見当たらないと言われた」
「古い一戸建てだけど、境界がはっきりしていなくても売却できるの？」

一戸建ての売却相談で、意外と多いのが境界標の有無に関する不安です。
特に築年数の古い一戸建てや、長年住み続けた家では、

• 境界標が見当たらない
• そもそも設置された記憶がない
• 塀や柵が境界だと思っていた

というケースが珍しくありません。

境界標が無い一戸建てでも売却は可能です。
ただし、条件や注意点を理解せずに進めると、売却の長期化やトラブルに発展するリスクがあります。

境界標とは、隣地との土地の境界を示す目印のことです。
一般的には、以下のようなものが使われます。

• 金属プレート
• コンクリート杭
• プラスチック杭
• 石杭

これらは、過去に測量を行った際に設置されるもので、
土地の範囲を客観的に示す重要な証拠になります。

ただし、長年の間に、

• 工事で撤去された
• 土に埋もれた
• 塀の設置時に壊された

といった理由で、現地で確認できないことも多いのが実情です。

一戸建ての査定では、
「土地の面積が確定しているかどうか」が重要な評価ポイントになります。

境界標が無い場合は、

• 土地面積が確定していない
• 将来の境界トラブルリスクがある
• 買主側が不安を感じやすい

これらの理由から、査定額が保守的（低め）に出る傾向があります。

特に、以下のようなケースでは注意が必要です。

• 土地の形が複雑
• 隣地との距離が近い
• 塀や柵が境界線上にありそう

境界が曖昧なままだと、
「実際の土地はどこまで使えるのか？」
という不安が拭えず、購入を見送られる原因になります。

実務上、塀や柵の位置が必ずしも正式な境界とは限りません。

• 自分の敷地内に設置している場合
• 隣地側が設置したもの
• 境界線をまたいで建てられている場合

など、状況はさまざまです。

塀や柵の帰属先（所有者）を判断するには、

• 設置時の資料
• 過去の測量図
• 隣地所有者との確認

が必要になります。

また、売却時に帰属が曖昧なままだと、
「将来撤去費用は誰が負担するのか？」
といった問題が生じる可能性があります。

境界を確定しない場合でも、売却は可能です。
その場合には、境界非明示での売却を検討してみましょう。
境界非明示での売却の場合のメリット、デメリットについて下記に説明します。

そのため、境界非明示でもよいかどうかは、
物件の立地・価格帯・購入希望者の属性によって判断する必要があります。

確定測量を行う場合の判断として、上記であげたような日数と費用の問題が発生します。相続税の支払いの期限が迫っている、施設の入所費用が必要といった理由で不動産をすぐに現金化したいといった場合には、境界非明示での売却も検討してください。確定測量の場合、売却有無にかかわらず100万円前後の費用が発生することと3か月～6か月程度（官民境界確定が必要な場合）日数がかかる点に注意が必要です。また、隣地との折り合いがつかず、境界確定がすぐには出来ないといったケースもあります。

上記で説明してきましたが、
境界標が無い場合、主に次の3つの選択肢があります。
どれが正解かは、
一戸建ての査定結果・売却期限・資金状況によって異なります。
一戸建ては個別性が高いですので専門家に相談することをおすすめします。

境界標が無い一戸建てでも、
売却は十分可能です。

しかし、

• 境界標の有無
• 塀や柵の帰属先
• 境界非明示で進めるか
• 確定測量が必要か

これらを整理せずに売却を進めると、
価格低下・売却長期化・トラブルにつながりかねません。

まずは、

1. 現地と資料を確認
2. 一戸建ての査定を受ける
3. 専門家（不動産会社・土地家屋調査士）に相談

この3ステップを踏み、
自分にとって最適な売却方法を選ぶことが、後悔しない売却への近道です。