建築・法規制の問題実家を解体すれば売れる?更地にする前に知っておきたい固定資産税と再建築の壁
実家を解体して更地にすれば早く売れると思っていませんか?実は解体によって固定資産税の軽減がなくなり増税になることがあるうえ、再建築不可の土地だと更地でも買い手が見つかりにくいケースがあるので注意が必要です。
接道義務
建築・法規制の問題
建築・法規制の問題実家が”無許可の増築”をしていたら売れない?違反建築物と検査済証なしのリスクとは
実家を増築したものの、当時の建築確認の記録が見当たらない…そんな"違反建築物"は売却時に住宅ローン審査や契約不適合責任、特定行政庁からの是正命令といったリスクにつながります。売る前に知っておきたい基本と3つの選択肢を解説します。
権利関係・境界トラブル実家の前面道路が「私道」だったら売却できる?通行・掘削の承諾トラブルに要注意
実家の前の道路、公道だと思い込んでいませんか?私道の意味や接道義務との関係、通行・掘削承諾書が必要な理由、承諾が得られない場合のリスクと2023年の民法改正のポイントをわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題実家が「既存不適格建築物」だったら?再建築不可との違いと売却時の注意点
実家の建物が現行の建築基準法に合わない「既存不適格建築物」かもしれません。違法建築との違いや再建築不可との関係、売却時の住宅ローンへの影響や解消方法まで、一戸建て売却の観点からわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題相続した実家、実は”再建築不可”だった?建て替えできない家をどうする?
相続した実家が再建築不可物件だと、建て替えができず売却も難しくなりがちです。接道義務の仕組みや放置するリスク、売却の選択肢をわかりやすく解説します。