コラム自動化実行ログ

## コラム自動化 実行ログ

– 2026-09-09: 「相続した実家にシロアリ・雨漏りの跡が…黙って売ると後悔する理由とは?」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、告知事項、シロアリ、雨漏り) 選定理由:直近5記事が相続関連(国庫帰属制度・相続統計・共有名義等)に偏っていたため、多様性チェックにより建物瑕疵(シロアリ・雨漏り)という新しい切り口を選定 → https://kodasen.com/?p=471
– 2026-09-09: 「実家が「既存不適格建築物」だったら?再建築不可との違いと売却時の注意点」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:既存不適格建築物・再建築不可・接道義務・実家売却) 選定理由:直近5記事が相続関連に偏っていたため、多様性チェックにより建築基準法(既存不適格建築物)の新規テーマを優先選定 → https://kodasen.com/kizonfutekikakubaikyaku/
– 2026-09-10: 「実家をリフォームしてから売ろうと思っていませんか?2025年の建築基準法改正で知っておきたいこと」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:建築基準法改正・4号特例・検査済証・既存不適格建築物) 選定理由:直近5記事のうち3本が「相続」を主要タグとして扱っていたため多様性チェックにより優先度を調整し、相続タグに該当しない建築基準法改正(4号特例縮小)のテーマを選定 → https://kodasen.com/?p=487
– 2026-09-12: 「実家で孤独死が発生したら?事故物件の告知義務と「売買には時効がない」という落とし穴」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、告知事項、孤独死、事故物件、心理的瑕疵) 選定理由:直近5記事(487,481,471,404,401)を確認したところ「建築基準法・既存不適格建築物」系(487,481)と「相続手続き」系(471,404,401)の2クラスに偏っていたため、多様性チェックによりどちらにも該当しない新規切り口(孤独死・事故物件の告知義務)を選定。国交省ガイドラインで「賃貸は3年で時効/売買には時効の定めがない」という見落とされがちな事実があり検索需要・緊急性の観点からも優先度が高いと判断 → https://kodasen.com/?p=496
– 2026-09-14: 「実家の土地に”盛土”があったら売却前に要注意?知らないと重い責任を負うかもしれない新ルールとは」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:告知事項・実家売却・擁壁・盛土規制法・相続) 選定理由:直近5記事(496,487,481,471,404)が「建築基準法・既存不適格建築物」系(487,481の2本)と「相続・告知事項」系(496,471,404の3本)に偏っていたため、多様性チェックによりどちらにも該当しない新規切り口(盛土規制法、サイト内未使用タグ)を選定。防災月間・台風シーズンという季節性に加え、相続で土地所有者になった時点で安全維持の責務や罰則(懲役・罰金)まで引き継ぐという訳あり物件的な緊急性も考慮 → https://kodasen.com/?p=504
– 2026-09-15: 「実家に住宅ローンが残っていたら売れない?抵当権抹消と”任意売却”の基本」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:住宅ローン、抵当権抹消、任意売却、相続放棄、実家売却) 選定理由:相続登記義務化の経過措置期限(2027年3月31日・過料10万円)も候補とした��、既存記事(実家の登記簿、住所は最新ですか?/実家を売るなら”いつ”がいい?相続税で損しないタイミングの話)と内容が重複するため見送り。直近5記事が全て「一戸建て査定のポイント」カテゴリ・「相続」タグに偏っていたため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定の基本」に変更、サイト内で未着手の切り口(住宅ローン残債・抵当権抹消・任意売却・相続放棄)を選定 → https://kodasen.com/?p=511
– 2026-09-16: 「相続した実家が浸水したら売れない?水害の告知義務と売却の基本」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:水害、浸水、告知事項、実家売却、相続) 選定理由:直近5記事(511,504,496,493,490相当)は住宅ローン残債・盛土規制法/擁壁・共有名義・孤独死などに偏っており「水害・浸水」はサイト内未着手のテーマだったため多様性の観点でも優先度が高いと判断。2026年8月の千葉豪雨(死者13人・浸水4,139棟)から9月の台風・前線による大雨(17都県で住宅被害2,700棟超)など、台風シーズン真っ只中の実際のニュースを踏まえ、検索ニーズ・緊急性の両面から最優先で選定 → https://kodasen.com/jikkanoshinsuibaikyaku/
– 2026-09-17: 「実家の前面道路が「私道」だったら売却できる?通行・掘削の承諾トラブルに要注意」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:私道、接道義務、実家売却、相続) 選定理由:当初は候補として「相続登記義務化の経過措置期限(過料10万円)」と「取得費加算の特例」を検討したが、実際に既存記事(実家の登記簿、住所は最新ですか?/実家を売るなら”いつ”がいい?相続税で損しないタイミングの話)の本文に既に具体的な数値まで含めて解説済みだったため重複と判断し見送り。直近5記事(516,511,504,500,496)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占め偏りがあったため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定の基本」とし、サイト内で未着手だった「私道の通行・掘削承諾トラブル」というテーマを選定 → https://kodasen.com/jikkanoshidoubaikyaku/
– 2026-09-17: 「実家に家財や遺品が残ったまま…売却できる?”残置物”の片付け方と費用の目安」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、実家売却、残置物、遺品整理) 選定理由:直近5記事(522,516,511,504,496)は「一戸建て査定の基本」カテゴリが3/5、主要タグ「告知事項」が3/5を占め偏りがあったため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定のポイント」とし、告知事項タグに該当しない新規テーマ(残置物・遺品整理)を選定。放置期間が長引くほど劣化・査定額低下につながる切実さも考慮 → https://kodasen.com/?p=528
– 2026-09-19: 「実家に「検査済証」が見当たらない…そのままで売却できる?住宅ローン審査への影響と対処法」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:検査済証、実家売却、相続、既存不適格建築物) 選定理由:候補は①検査済証がない実家の売却対応②代償分割による共有名義実家の解消③旧耐震基準の実家と耐震基準適合証明書、の3案。直近5記事(528,522,516,511,504)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占めていたため多様性チェックにより同カテゴリに該当する②の優先度を下げ、「一戸建て査定の基本」に該当する①③を優先。”取得費加算の特例”は既存記事(401)で数値まで解説済みのため過去に選定除外済みのテーマとして踏襲。①②のうち、サイト内の「既存不適格建築物」「再建築不可」系の既存記事群と自然に内部リンクでつながり、書類・法律要件という切り口をさらに深掘りできる①(検査済証)を最終選定 → https://kodasen.com/?p=541
– 2026-09-20: 「実家が「特定空き家」に指定されたら?行政代執行で強制解体・費用まで請求される流れとは」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:空き家、特定空き家、行政代執行、相続、実家売却) 選定理由:候補は①特定空き家・行政代執行による強制解体②共有持分を買取業者に売る際の注意点(代償分割との比較)③空き家の3,000万円控除に関する令和9年度税制改正要望の動向、の3案。直近5記事(541,528,522,516,511)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占め偏りがあったため多様性チェックにより同カテゴリに該当しやすい②の優先度を下げ、「一戸建て査定の基本」に該当する①②を優先。②は既存記事(共有名義の実家、兄弟の同意が得られない…)と内容が一部重複するため見送り、既存記事にない切り口で、固定資産税6倍・過料50万円以下・解体費用の所有者請求という「今すぐの損得」に直結する緊急性の高い①(特定空き家・行政代執行)を最終選定 → https://kodasen.com/?p=546
– 2026-09-20: 「実家を解体したら手続きは終わり?「建物滅失登記」を忘れると過料10万円のおそれも」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、実家売却、解体、建物滅失登記) 選定理由:候補は①解体後の建物滅失登記(未登記の過料・売却への影響)②実家を共有名義にする前に検討したい”代償分割”という選択肢③相続した実家の固定資産税、納税通知書は誰に届く?、の3案。直近5記事(546,528,522,516,511)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占め偏っていたため、多様性チェックにより「一戸建て査定の基本」に該当する①②③を優先。②は既存記事(共有名義の実家、兄弟の同意が得られない…)と内容が一部重複するため見送り、期限1ヶ月・過料10万円という緊急性も明確な①(建物滅失登記)を最終選定(下書き保存) → https://kodasen.com/jikkanomesshitsutouki/
– 2026-09-21: 「相続放棄を考えているなら実家に手を付けないで?知らずに”単純承認”とみなされるNG行為とは」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:相続、実家売却、相続放棄、単純承認) 選定理由:直近5記事(551,546,541,528,522)は「一戸建て査定のポイント」が3/5、主要タグは相続・実家売却が5/5と共通していたが個別テーマは分散していたため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定の基本」に寄せつつ、サイト内で未着手だった「相続放棄・単純承認」を選定。相続放棄の熟慮期間(3ヶ月)という明確な期限があり、実家の片付け・売却を急ぐと放棄権を失うという訳あり物件的な切実さを重視優先 → https://kodasen.com/?p=555
– 2026-09-23: 「実家に隣の木の枝が越境していたら?自分で切除できる新ルールと売却前の注意点」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:越境樹木、相隣関係、民法改正、実家売却、相続) 選定理由:候補は①越境樹木(2023年民法233条改正)②実家を相続したら火災保険はどうなる?名義変更の注意点③「相続人申告登記」と本登記の違い、の3案。直近5記事(555,551,546,541,528)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占め偏っていたため、多様性チェックにより同カテゴリに該当しやすい②の優先度を下げ、「一戸建て査定の基本」に該当し、かつ既存の境界標・私道関連記事とも自然につながる①(越境樹木)を最終選定。②は既存の相続登記・相続放棄関連記事と内容が一部重複する見込みのため見送り → https://kodasen.com/jikkanoedaekkyoubaikyaku/
– 2026-09-25: 「相続した実家の火災保険、名義変更を忘れていませんか?保険金が下りない落とし穴と売却前の注意点」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:火災保険、名義変更、相続、実家売却、空き家) 選定理由:直近5記事(558,555,551,546,541)は「一戸建て査定の基本」カテゴリが3/5を占め偏っていたため多様性チェックにより「一戸建て査定のポイント」に該当し、かつ「検査済証」テーマと近いため見送り、未着手かつ火災・水害リスクへの備えという切実さもある①(火災保険の名義変更)を最終選定 → https://kodasen.com/jikkanokasaihoken/
– 2026-09-25: 「実家の相続税、「物納」で納められる?再建築不可・境界不明の家は却下されやすいって本当?」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続税、物納、相続、実家売却、再建築不可) 選定理由:直近5記事(561,558,555,551,546)は「一戸建て査定のポイント」カテゴリが3/5・「相続」「実家売却」タグが5/5を占め偏りがあったため、多様性チェックによりサイト内で全く扱っていなかった新規テーマ(相続税の物納)を選定。既存の「再建築不可」「既存不適格建築物」系の既存記事群と自然に内部リンクでつながる、書類・法律要件という切り口をさらに深掘りできる点を重視 → https://kodasen.com/?p=567
– 2026-09-25: 「実家が「借地権付き」だったら売れない?地主の承諾と譲渡承諾料の基本」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:借地権、地主、相続、実家売却) 選定理由:直近5記事(567,561,558,555,551)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占めていたため、多様性チェックによりサイト内で全く扱っていなかった新規テーマ(借地権付き実家の売却、地主の承諾・譲渡承諾料)を選定 → https://kodasen.com/?p=580
– 2026-09-27: 「実家を兄弟の一人だけが引き継ぐには?”代償分割”の決め方と代償金が払えない時の対処法」(カテゴリ:権利関係・境界トラブル/タグ:代償分割、共有名義、相続、実家売却) 選定理由:直近5記事(580,567,561,558,555)はいずれも「一戸建て査定のポイント」カテゴリで「相続」「実家売却」タグが5/5と偏っていたが、多様性チェックにより主要テーマが重複しない新規テーマを優先。既存記事(共有名義の実家、兄弟の同意が得られない…/実家を”半分ずつ”相続、それって本当に平等?)では代償分割に軽く触れる程度だったが、代償金の決め方・資金がない場合の対処法・贈与税リスクまで正面から扱った記事はなかったため新規テーマとして採用。2026-09-19の選定時にも候補として挙がったが当時は見送られていた切り口 → https://kodasen.com/?p=584
– 2026-09-28: 「実家の空き家、解体すれば補助金が使える?申請前に知っておきたい注意点とは」(カテゴリ:空き家・管理のリスク/タグ:空き家、解体、補助金、特定空き家、固定資産税) 選定理由:直近5記事(580,567,561,558,555)はいずれも「一戸建て査定のポイント」カテゴリで「相続」「実家売却」タグが5/5を占め偏っていたため、多様性チェックによりタグも相続・実家売却を含まない新規テーマ(空き家解体の補助金制度)を選定 → https://kodasen.com/jikkanokaitaihojokin/
– 2026-09-29: 「親が認知症になったら実家は売れない?成年後見制度を使った実家売却の基本」(カテゴリ:売却の基礎知識・制度/タグ:成年後見制度、認知症、意思能力、生前対策、実家売却) 選定理由:直近5記事(587,584,580,567,561)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が4/5、「相続」「実家売却」タグが4/5を占め偏っていたため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定の基本」に維持しつつ、相続”後”の手続きではなくサイト内で未着手だった相続”前”(親の判断能力低下・成年後見)という新規切り口を選定。認知症の親に代わって実家を売る際に必要な「成年後見制度」「居住用不動産処分許可」はいずれもサイト内初出のテーマ → https://kodasen.com/seinenkoukenjikkabaikyaku/
– 2026-09-29: 「実家を売ったら”契約不適合責任”を問われる?老朽化した家を手放す前に知っておきたい基本」(カテゴリ:売却の基礎知識・制度/タグ:契約不適合責任、瑕疵担保責任、告知事項、実家売却) 選定理由:直近5記事(595,587,584,580,567)のカテゴリは114/114/111/112/112と分散しており3本以上の偏りはなかったが、サイト内で契約不適合責任(旧:瑕疵担保責任)という法的リスクの枠組みを正面から扱った記事がなかったため新規選定 → https://kodasen.com/jikkanokeiyakufutekigoubaikyaku/
– 2026-09-30: 「実家の共有者と連絡が取れない…それでも売却できる?2023年民法改正の新制度」(カテゴリ:権利関係・境界トラブル/タグ:共有名義、実家売却、相続、民法改正、所在等不明共有者) 選定理由:直近5記事(617,595,587,584,580)のカテゴリは114/114/111/112/112で3本以上の偏りはなく自動降格の対象ではなかったが、権利関係・境界トラブル(112)の中でも「共有者が行方不明で連絡が取れない」という具体的な切り口はサイト内未着手だったため新規選定 → https://kodasen.com/jikkanokyoyuushafumeibaikyaku/
– 2026-10-02: 「実家の登記簿が祖父母の名義のまま?”数次相続”を放置すると売れなくなる理由とは」(カテゴリ:相続・実家売却の基礎/タグ:相続、相続登記、数次相続、実家売却、共有名義) 選定理由:直近5記事(623,617,595,587,584)のカテゴリは112/114/114/111/112で3本以上の偏りはなく自動降格の対象ではなかった。候補は①世代をまたいで未登記のまま放置された”数次相続”の実家②空き家バンク制度の活用③旧耐震基準の実家と耐震基準適合証明書・耐震診断、の3案。相続登記義務化の経過措置期限(2027年3月31日・過料10万円)という明確な期限が近づいている中、数次相続のケースは相続人一人ひとりが義務の対象になりうるうえサイト内未着手の切り口だったため、緊急性を重視して①を最終選定(新規タグ「数次相続」作成) → https://kodasen.com/jikkanosuujisouzoku/ (下書き保存)
– 2026-10-02: 「相続した空き家の3,000万円控除、期限は2027年のままに?延長要望のゆくえと今できること」(カテゴリ:売却の基礎知識・制度/タグ:相続、空き家、実家売却、3000万円控除) 選定理由:直近5記事(627,623,617,595,587)のカテゴリは110/112/114/114/111で3本以上の偏りはなかった。候補は①空き家の3,000万円控除、令和9年度税制改正要望のゆくえ②相続土地国庫帰属制度の2026年の運用状況アップデート③がけ条例・擁壁のある土地の売却、の3案。①は既存記事(361)が「個別の3年ルール」中心だったのに対し、2026年8月28日公表の国土交通省要望(期限延長・築年要件緩和・民事信託追加)という未着手の切り口があり、現行期限(令和9年12月31日)が近いことによる緊急性も高いため最終選定 → https://kodasen.com/?p=632 (下書き保存)
– 2026-10-03: 「相続した実家に”謎のDM”が届くのはなぜ?2026年10月の登記ルール改正で変わること」(カテゴリ:相続・実家売却の基礎/タグ:相続登記、相続、実家売却、登記受付帳、不動産登記規則改正) 選定理由:直近5記事(627,623,617,595,587)のカテゴリは110/112/114/114/111で3本以上の偏りはなかった。候補は①2026年10月1日施行の不動産登記規則改正(登記受付帳から「登記の目的」「不動産所在事項」が削除され、相続人を特定した営業DMが困難に)②境界確定測量の基本(権利関係・境界トラブル)③相続した実家の方針が決まっている家庭はわずか4.7%という調査結果を踏まえた意思決定記事、の3案。①はまさに施行直後(公表2025年10月10日・施行2026年10月1日)という明確な季節性・時事性があり、相続登記を済ませた読者の多くが実際に経験する「謎のDM」という切実な悩みに直結し、サイト内で未着手の切り口だったため、緊急性を重視して最終選定(新規タグ「登記受付帳」「不動産登記規則改正」作成)。記事中盤のCTAは、導入部が制度・仕組みの情報提供型であり読者がまだ査定を検討する段階にないと判断し設置を見送った → https://kodasen.com/?p=635 (下書き保存)
– 2026-10-04: 「空き家が倒壊してお隣に被害が出たら?知らないと怖い所有者の損害賠償責任とは」(カテゴリ:空き家・管理のリスク/タグ:空き家、相続、損害賠償、近隣トラブル、民法717条) 選定理由:直近5記事(635,632,627,623,617)のカテゴリは110/114/110/112/114で3本以上の偏りはなかったが、カテゴリ111(空き家・管理のリスク)・113(建築・法規制の問題)がいずれも0/5だったため111に該当するテーマを優先。候補は①空き家の放置による倒壊・近隣トラブルと所有者の損害賠償責任(民法717条)②建ぺい率・容積率オーバーの既存不適格建築物の売却③管理不全空き家の固定資産税6倍勧告の最新動向、の3案。①はサイト内で民法717条(土地工作物責任)という枠組みを正面から扱った記事がなく、台風・大雪のたびに不安を抱える読者の切実なリスクとして緊急性も高いため最終選定(新規タグ「損害賠償」「近隣トラブル」「民法717条」作成) → https://kodasen.com/?p=643 (下書き保存)
– 2026-10-05: 「実家が”旧耐震基準”の家だったら売却の3,000万円控除は使えない?耐震基準適合証明書のしくみ」(カテゴリ:建築・法規制の問題/タグ:耐震基準、耐震基準適合証明書、耐震診断、3000万円控除、相続) 選定理由:直近5記事(623,627,632,635,643)のカテゴリは112/110/114/110/111で、建築・法規制の問題(113)が0/5だったため多様性チェックにより113に該当するテーマを優先。候補は①旧耐震基準の実家と耐震基準適合証明書・耐震診断(過去複数回候補に挙がっていたが未着手)②相続土地国庫帰属制度の2026年の評価額引き下げ動向③空き家バンク制度の活用、の3案。①は既存の「空き家の3,000万円控除」関連記事(361・632)とは異なる”耐震基準”という要件面の切り口で、全体期限(令和9年12月31日)・3年ルールとも関係する緊急性の高いテーマのため最終選定(新規タグ「耐震基準適合証明書」「耐震診断」作成) → https://kodasen.com/jikkanotaishinkijunshomei/ (下書き保存)
– 2026-10-06: 「実家の給排水管、隣の土地を通っていませんか?2023年民法改正の新しい”ライフライン設置権”とは」(カテゴリ:権利関係・境界トラブル/タグ:ライフライン設置権、相隣関係、民法改正、実家売却、相続) 選定理由:直近5記事(648,643,635,632,627)のカテゴリは113/111/110/114/110で3本以上の偏りはなかったが、権利関係・境界トラブル(112)が直近5本から外れていたため112に該当するテーマを優先。候補は①給排水管が隣地を通っている場合の”ライフライン設置権・使用権”(2023年民法213条の2・213条の3、サイト内未着手)②相続土地国庫帰属制度の2026年の承認件数・運用状況アップデート(過去複数回候補に挙がっていたが未着手)③空き家バンク制度の活用、の3案。①は老朽化した実家でよくある配管トラブルが売却時に発覚しやすい”訳あり”要素と、2023年4月施行の法改正をサイト内で初めて扱える点を重視し最終選定(新規タグ「ライフライン設置権」作成)。記事中盤のCTAは、導入部が制度・仕組みの情報提供型であり読者がまだ査定を検討する段階にないと判断し設置を見送った → https://kodasen.com/?p=655 (下書き保存)
– 2026-10-07: 「実家を”空き家バンク”に登録したのに売れない?仲介手数料の壁が低くなった今できること」(カテゴリ:空き家・管理のリスク/タグ:空き家バンク、仲介手数料特例、空き家、実家売却) 選定理由:直近5記事(655,648,643,635,632)のカテゴリは112/113/111/110/114で3本以上の偏りはなく、空き家バンクはログ内で複数回候補に挙がりながら未選定だった実用テーマのため選定(2024年7月の仲介手数料特例拡充という新しい切り口を追加) → https://kodasen.com/?p=660 (下書き保存)
– 2026-10-08: 「実家が”無許可の増築”をしていたら売れない?違反建築物と検査済証なしのリスクとは」(カテゴリ:建築・法規制の問題/タグ:違反建築物、検査済証、既存不適格建築物、住宅ローン、接道義務) 選定理由:直近5記事(660,655,648,643,635)のカテゴリは111/112/113/111/110で3本以上の偏りはなかったが、タグ「相続」が655,648,643,635の4/5を占め偏りがあったため、相続タグを含まない新規テーマを優先。既存の「既存不適格建築物」(481)・「検査済証なし」(541)とは異なる”無許可で増築した違反建築物”という切り口はサイト内未着手で、住宅ローン審査が通らず買い手が実質現金購入者に限られるという「今すぐの損得」に直結する緊急性も高いため最終選定 → https://kodasen.com/jikkanoihankenchikubaikyaku/ (下書き保存・ID664)