## コラム自動化 実行ログ
– 2026-09-09: 「相続した実家にシロアリ・雨漏りの跡が…黙って売ると後悔する理由とは?」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、告知事項、シロアリ、雨漏り) 選定理由:直近5記事が相続関連(国庫帰属制度・相続統計・共有名義等)に偏っていたため、多様性チェックにより建物瑕疵(シロアリ・雨漏り)という新しい切り口を選定 → https://kodasen.com/?p=471
– 2026-09-09: 「実家が「既存不適格建築物」だったら?再建築不可との違いと売却時の注意点」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:既存不適格建築物・再建築不可・接道義務・実家売却) 選定理由:直近5記事が相続関連に偏っていたため、多様性チェックにより建築基準法(既存不適格建築物)の新規テーマを優先選定 → https://kodasen.com/kizonfutekikakubaikyaku/
– 2026-09-10: 「実家をリフォームしてから売ろうと思っていませんか?2025年の建築基準法改正で知っておきたいこと」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:建築基準法改正・4号特例・検査済証・既存不適格建築物) 選定理由:直近5記事のうち3本が「相続」を主要タグとして扱っていたため多様性チェックにより優先度を調整し、相続タグに該当しない建築基準法改正(4号特例縮小)のテーマを選定 → https://kodasen.com/?p=487
– 2026-09-12: 「実家で孤独死が発生したら?事故物件の告知義務と「売買には時効がない」という落とし穴」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、告知事項、孤独死、事故物件、心理的瑕疵) 選定理由:直近5記事(487,481,471,404,401)を確認したところ「建築基準法・既存不適格建築物」系(487,481)と「相続手続き」系(471,404,401)の2クラスに偏っていたため、多様性チェックによりどちらにも該当しない新規切り口(孤独死・事故物件の告知義務)を選定。国交省ガイドラインで「賃貸は3年で時効/売買には時効の定めがない」という見落とされがちな事実があり検索需要・緊急性の観点からも優先度が高いと判断 → https://kodasen.com/?p=496
– 2026-09-14: 「実家の土地に”盛土”があったら売却前に要注意?知らないと重い責任を負うかもしれない新ルールとは」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:告知事項、実家売却、擁壁、盛土規制法、相続) 選定理由:直近5記事(496,487,481,471,404)が「建築基準法・既存不適格建築物」系(487,481の2本)と「相続・告知事項」系(496,471,404の3本)に偏っていたため、多様性チェックによりどちらにも該当しない新規切り口(盛土規制法、サイト内未使用タグ)を選定。防災月間・台風シーズンという季節性に加え、相続で土地所有者になった時点で安全維持の責務や罰則(懲役・罰金)まで引き継ぐという訳あり物件的な緊急性も考慮 → https://kodasen.com/?p=504
– 2026-09-15: 「実家に住宅ローンが残っていたら売れない?抵当権抹消と”任意売却”の基本」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:住宅ローン、抵当権抹消、任意売却、相続放棄、実家売却) 選定理由:相続登記義務化の経過措置期限(2027年3月31日・過料10万円)も候補としたが、既存記事(実家の登記簿、住所は最新ですか?/実家を売るなら”いつ”がいい?相続税で損しないタイミングの話)と内容が重複するため見送り。直近5記事が全て「一戸建て査定のポイント」カテゴリ・「相続」タグに偏っていたため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定の基本」に変更、サイト内で未使用の切り口(住宅ローン残債・抵当権抹消・任意売却・相続放棄)を選定 → https://kodasen.com/?p=511
– 2026-09-16: 「相続した実家が浸水したら売れない?水害の告知義務と売却の基本」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:水害、浸水、告知事項、実家売却、相続) 選定理由:直近5記事(511,504,500,496,493)は住宅ローン残債・盛土規制法/擁壁・共有名義・孤独死などに偏っており「水害・浸水」はサイト内未着手のテーマだったため多様性の観点でも優先度が高いと判断。2026年8月の千葉豪雨(死者13人・浸水4,139棟)から9月の台風・前線による大雨(17都県で住宅被害2,700棟超)など、台風シーズン真っ只中の実際のニュースを踏まえ、検索ニーズ・緊急性の両面から最優先で選定 → https://kodasen.com/jikkanoshinsuibaikyaku/
– 2026-09-17: 「実家の前面道路が私道だったら?通行・掘削承諾のトラブルと売却の注意点」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:私道、接道義務、実家売却、相続) 選定理由:当初は候補として「相続登記義務化の経過措置期限(過料10万円)」と「取得費加算の特例」を検討したが、実際に既存記事(実家の登記簿、住所は最新ですか?/実家を売るなら”いつ”がいい?相続税で損しないタイミングの話)の本文を確認したところ、いずれも該当テーマをすでに具体的な数値まで含めて解説済みだったため重複と判断し見送り。直近5記事(516,511,504,500,496)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占め偏りがあったため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定の基本」とし、サイト内で未着手だった「私道の通行・掘削承諾トラブル」というテーマを選定 → https://kodasen.com/jikkanoshidoubaikyaku/
– 2026-09-17: 「実家に家財や遺品が残ったまま…売却できる?”残置物”の片付け方と費用の目安」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:相続、実家売却、残置物、遺品整理) 選定理由:直近5記事(522,516,511,504,496)はカテゴリ「一戸建て査定の基本」が3/5、主要タグ「告知事項」が3/5を占め偏りがあったため、多様性チェックによりカテゴリを「一戸建て査定のポイント」とし、告知事項タグに該当しない新規テーマ(残置物・遺品整理)を選定。放置期間が長引くほど劣化・査定額低下につながる切実さも考慮 → https://kodasen.com/?p=528
– 2026-09-19: 「実家に「検査済証」が見当たらない…そのままで売却できる?住宅ローン審査への影響と対処法」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:検査済証、実家売却、相続、既存不適格建築物) 選定理由:候補は①検査済証がない実家の売却対応②代償分割による共有名義実家の解消③旧耐震基準の実家と耐震基準適合証明書、の3案。直近5記事(528,522,516,511,504)はカテゴリ「一戸建て査定の基本」が3/5を占めていたため多様性チェックにより同カテゴリに該当する②の優先度を下げ、「一戸建て査定のポイント」に該当する①③を優先。”取得費加算の特例”は既存記事(401)で数値まで解説済みのため過去に選定除外済みのテーマとして踏襲。①②のうち、サイト内の「既存不適格建築物」「再建築不可」系の既存記事群と自然に内部リンクでつながり、書類・法律要件という切り口をさらに深掘りできる①(検査済証)を最終選定 → https://kodasen.com/?p=541
– 2026-09-20: 「実家が「特定空家」に指定されたら?行政代執行で強制解体・費用まで請求される流れとは」(カテゴリ:一戸建て査定のポイント/タグ:空き家、特定空家、行政代執行、相続、実家売却) 選定理由:候補は①特定空家・行政代執行による強制解体②共有持分を買取業者に売る際の注意点(代償分割との比較)③空き家の3,000万円控除に関する令和9年度税制改正要望の動向、の3案。直近5記事(541,528,522,516,511)はカテゴリ「一戸建て査定の基本」が3/5を占め偏りがあったため、多様性チェックにより同カテゴリに該当しやすい③の優先度を下げ、「一戸建て査定のポイント」に該当する①②を優先。②は既存記事(共有名義の実家、兄弟の同意が得られない…自分の持分だけを売ることはできる?)と内容が一部重複するため見送り、固定資産税6倍・過料50万円以下・解体費用の所有者請求という「今すぐの損得」に直結する緊急性の高い①(特定空家・行政代執行)を最終選定 → https://kodasen.com/?p=546
– 2026-09-20: 「実家を解体したら手続きは終わり?「建物滅失登記」を忘れると過料10万円のおそれも」(カテゴリ:一戸建て査定の基本/タグ:相続、実家売却、解体、建物滅失登記) 選定理由:候補は①解体後の建物滅失登記(未登記の過料・売却への影響)②実家を共有名義にする前に検討したい”代償分割”という選択肢③相続した実家の固定資産税、納税通知書は誰に届く?、の3案。直近5記事(546,541,528,522,516)はカテゴリ「一戸建て査定のポイント」が3/5を占め偏っていたため、多様性チェックにより「一戸建て査定の基本」に該当する①②③を優先。②は既存記事(共有名義の実家、兄弟の同意が得られない…)、③は既存記事(実家が”管理不全空き家”になるとどうなる?/実家の登記簿、住所は最新ですか?)と内容が一部重複する懸念があったため見送り、既存記事にない切り口で、前日公開の特定空家・行政代執行(強制解体)の記事とも自然につながり、期限1ヶ月・過料10万円という緊急性も明確な①(建物滅失登記)を最終選定(下書き保存) → https://kodasen.com/jikkanomesshitsutouki/