空き家を老後資金に変える方法とは
相続した空き家があります。使い道を考えていたら時間が経ってしまいました。なかなか物件を見に行けないし、メンテナンスに費用はかかるし、このまま放置した方が良いのでしょうか？他に選択肢はありますか？
人生100年時代と言われる現代、老後に向けた資金計画はますます重要になっています。
そんな中で、相続や引越しなどにより誰も住んでいない一戸建てを所有している方も多いのではないでしょうか？
その空き家はただ「持っているだけ」で毎年お金が出ていくだけの“負動産”になっていませんか？
使われていない不動産をうまく活用することで、老後の安心資金に変えることができるのです。
■ 空き家を放置するデメリット
空き家を「そのうち使うかも」「思い出があるから手放しにくい」と放置しておくと、次のようなリスクがあります。
- 固定資産税や維持費が発生し続ける
年に数万〜十数万円、住んでいなくても支出は止まりません。 - 建物の劣化が進行する
空気の入れ替えや清掃がされず、傷みが加速します。 - 資産価値がどんどん下がる
築年数が増すだけで査定額は低下。将来的に「売りたくても売れない」ケースも。 - 特定空家に認定される可能性も
放置が悪質と判断されれば、固定資産税の軽減が外れ、納税額が最大6倍にあがることも。
やはり空き家を放置すると、余計な支出がかかてしまうことや資産価値も下がってしまいがちなのですね。
■ 空き家を老後資金に変える方法3選
① 売却する
最も手軽で確実なのが、空き家を売って現金化する方法です。
- メリット：まとまったお金が一括で手に入る
- 用途：生活費の補填、医療・介護費用、趣味や旅行資金にも◎
- コツ：一戸建てに強い不動産会社に査定を依頼し、納得のいく価格で売却しましょう。
💡例：築30年の地方の一戸建てが470万円で売れたケースも。
駐車場がなく坂の上にある立地でしたが、賃借人をつけて収益物件として売却になりました。固定資産税の支出がなくなり、老後資金や生活資金に余裕が生まれたという声もあります。
② 賃貸に出す
家の状態が良ければ、貸して収入を得るという方法もあります。
- メリット：安定した家賃収入が見込める
- 注意点：管理・修繕などの手間がかかるため、不動産管理会社に任せるのが一般的です。賃貸募集する際は室内のリフォーム費用がかかることもあります。
賃貸経営は「不労所得」ではなく、定期的な修繕と管理が必要ですが、運用次第で年金のような役割を果たす可能性もあります。とくに無借金の場合には家賃収入がダイレクトに入りますので安定した収入を得られます。管理手数料はかかりますが、賃貸付の強い不動産会社に運用をお任せすることも出来ます。
③ 更地にして土地活用
建物が古く、再利用が難しい場合は、解体して更地にする選択も検討できます。
- メリット：土地としての活用幅が広がる（売却・駐車場経営・貸地など）
- デメリット：固定資産税の軽減がなくなる（建物がある場合の方が税額は安い）
解体費用がかかる分、その後どう活用するかの計画性が必要になります。土地としての売却の場合には、解体費用の他、確定測量費用などもかかってきます。土地としての売却先や駐車場経営の目途を立ててから更地にするようにしましょう。立地によっては建て替えをしてアパート経営をする等も選択肢としてあります。
■ 老後資金に変えるとこんなに変わる！
空き家を放置してももったいない気がしますので、売却をしようかと考えています。
売却したお金は自由に使えるのが良いですね。
一戸建てを売却して老後資金に変えると下記のような使い道があります。
住まない家をただ持っているだけでは、思い出以外は何も生まれません。
しかし、現金化や活用によって未来の安心や自由な時間を手にすることができるのです。
- 不安だった医療費・介護費の備えができる
- 趣味や旅行、充実したセカンドライフを送れる
- 子や孫への援助も可能に
- 「お金を残す」より「今を楽しむ」ことができる
最近は、「家じまい」という言葉がキーワードとして出てきています。
使わなくなった一戸建てを売却して自由に使える老後資金を得ることが目的となります。
ですが、実務の目線で言うとご自身で自由に使うことが出来ていないことが多いように感じます。福祉施設への入所費用に充てられるケースが多く、ご自身で自由に使うためには早めに行動をすることが良いと思います。
■ まずは「知る」ことから始めよう
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その上で、売却か賃貸か、もしくは保有継続かを検討すれば、後悔のない選択ができます。
まとめ｜「空き家」は“可能性のかたまり”
空き家を空き家のままにしておくのは、非常にもったいないことです。
「負担」になる前に、「資産」に変えることで、老後のゆとりある生活を実現できるチャンスがあります。
- 売却でまとまった資金を得る
- 賃貸で継続的な収入を得る
- 土地活用で未来の可能性を広げる
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