一戸建てを家じまいするという話を聞いたことがあるのですが、「家じまい」とはどういう事でしょうか？
近年、高齢化やライフスタイルの変化に伴い、「家じまい」を考える人が増えています。特に、一戸建ては管理や維持費の問題があり、適切なタイミングで家じまいをすることが重要です。一戸建ての家じまいのメリット・デメリット、そして実際に進める際のポイントを詳しく解説します。
1. 家じまいとは？
「家じまい」とは、これまで住んでいた家を手放し、管理の責任を終えることを指します。具体的には、売却や解体、寄付などの方法があります。また、家じまいに伴い、貴重品の管理や不用品の処分なども含まれます。
一戸建ての場合、土地と建物をどのように処分するかが重要になります。空き家の増加が社会問題となる中、計画的な家じまいが求められています。
2. 一戸建ての家じまいのメリット
なぜ一戸建てを家じまいした方が良いのでしょうか？
一戸建てを家じまいするメリットは何ですか？
なぜ一戸建ての家じまいをするのかについてですが、家じまいするメリットは下記項目に挙げていますが、家じまいをする目的としては、親族等（相続人）に迷惑をかけたくないという思いが一番の理由かと思います。というのもご自身が病気になり、一人で生活が出来なくなってしまった場合には、親族を頼るか福祉施設への入所を考えなくてはいけません。そうなるとご自身の面倒はもちろん、ご自宅の管理や貴重品等の整理、預貯金・印鑑・保険・証券に至るまでご自身で管理をすることが出来なくなり親族に迷惑をかけてしまいます。認知症などを発症してしまうとその処分も出来ず、空き家として放置されてしまう事も考えられます。
① 維持管理の負担がなくなる
一戸建て住宅は、定期的なメンテナンスが必要です。特に老朽化した家では、修繕費用がかさむことがあります。また、庭木の選定や雑草の処理などにも費用がかかります。家じまいをすることで、これらの負担から解放されます。
② 固定資産税や光熱費の削減
所有しているだけで発生する固定資産税や、空き家でも必要な最低限の光熱費を削減できます。空き家を放置しているために特定空家等に指定されてしまうと固定資産税の金額が上がってしまう事も注意が必要です。
③ 相続トラブルの回避
相続が発生すると、維持管理や売却について親族間で意見が分かれることがあります。相続財産が複数ある場合や一戸建てのみといった場合、現金やその他金融商品がある場合等、相続した後の手続きが煩雑になり負担がかかることがあります。親族に迷惑をかけないように事前に家じまいをしておくことで、相続トラブルを防ぐことができます。
④ 空き家のリスク回避
使われない家は劣化が早く、治安の悪化や不法占拠のリスクもあります。草木がうっそうとして近隣住民へ迷惑をかけてしまう事もあります。適切に処分することで、こうした問題を未然に防ぐことができます。
⑤ 資産の有効活用
家を売却すれば現金化でき、旅行費用等ご自身の為に使うことが出来ます。また、老後資金や別の住まいの購入資金に充てることができます。ご自身が生活する基盤となる福祉施設などへの入所費用に充てることも出来ます。
3. 一戸建ての家じまいのデメリット
一戸建ての家じまいのデメリットはあるのでしょうか？
デメリットについては下記項目に挙げていますが、住み慣れた家を手放すことになりますので、その後の生活に対してのイメージを持つ必要があります。また、家じまいには不動産の売却等の他、預貯金や貴重品の管理、株式証券、保険証券、不用品の処分等多岐にわたります。その為、時間と労力がかかる点もデメリットになると思います。
① 住み慣れた家を手放す寂しさ
長年暮らした家を手放すことは、精神的な負担になることがあります。特に思い出の詰まった家ほど、決断が難しくなります。必要なもの、不用品の選別もしていく必要があります。
② 売却や解体に費用がかかる
売却には仲介手数料、解体には解体費用がかかります。築年数が古いと買い手が見つかりにくい場合もあります。また、住宅ローンが残っている場合には、ローン残高以上で売却できない場合には不足分を準備する必要があります。
③ 次の住まいの準備が必要
家じまいをする場合、新たな住まいの確保が必要です。賃貸、老人ホーム、親族の家への同居など、選択肢を考えなければなりません。ご自身で賃貸物件や老人ホームの選定が出来れば良いですが、高齢者の家じまいのケースがほとんどですので、親族に相談して進めることが多くなります。
④ 近隣との関係調整が必要
古くなった家は建物の維持や庭木の剪定など管理が大変になります。また、家を解体する際には騒音や粉じんが発生し、近隣住民への配慮が必要です。事前に説明や挨拶をすることで、トラブルを防ぐことができます。
⑤ 売却時の価格が思ったより低い可能性
築年数が古い家や立地条件が悪い場合、希望する価格で売却できないこともあります。②でも説明しましたが、ローン残高が残っている場合には売却が出来ない可能性もあります。
4. 家じまいをスムーズに進めるポイント
家じまいをしようと思っても、様々な手続きや確認する点が多くて何から手を付けてよいか分かりません。家じまいをスムーズに進めるにはどうしたら良いでしょうか？
家じまいを進めるポイントについて、下記項目にまとめました。大事なポイントは早めに計画を立てることはもちろんですが、不動産業者をはじめスムーズに進めるには、税理士や司法書士、行政書士、不用品回収整理業者といった各専門家と相談してチームとして取り組む必要があります。また、家じまい後には福祉施設や終活（葬儀屋や遺言書、遺産分割協議書等）の事も検討する必要が出てきます。
① 早めに計画を立てる
家じまいは時間がかかる場合があります。売却、解体、移住の計画を早めに立てることで、スムーズに進められます。家じまい後の生活をイメージして必要なものの選定からはじめてみましょう
② 不動産会社に相談する
家じまいには不動産が関わってきますので、不動産の専門家のアドバイスを受けることで、適切な売却方法や価格設定ができます。無料査定を活用するのもおすすめです。大体の売却価格が分かれば、その後の生活についても試算がしやすくなります。
③ 解体費用の見積もりをとる
不動産の売却がそのままでは難しい場合には、解体を検討する必要があります。複数の業者から見積もりをとることで、適正価格が分かります。また、建物の解体には条件によって自治体から補助金が出るケースもありますので、不動産業者や解体業者に相談してみて下さい。
④ 相続人と話し合う
家族や親族と十分に話し合い、家じまいに対する理解を得ることが大切です。特に相続人同士がトラブルにならないよう事前に協議しておくことも大切です。
⑤ 補助金や助成金を活用する
自治体によっては、空き家対策の一環として家じまいに関する補助金を提供していることがあります。事前に調べて活用しましょう。建物の解体や耐震化工事などについては条件はありますが補助金が出る自治体も多いです。
5. まとめ
一戸建ての家じまいは、維持管理の負担を減らし、資産を有効活用するための重要な選択肢です。しかし、精神的な負担や費用の問題など、慎重に検討すべき点も多くあり、各専門家と相談して進める必要があります。
スムーズに家じまいを進めるためには、早めの計画、専門家に相談、家族との話し合いが欠かせません。今後の生活をより快適にするために、親族に迷惑をかけないために、適切なタイミングで家じまいを考えてみてはいかがでしょうか？
こだせんは「家じまい」のトータルコーディネーターです。
家じまいについて相談したいのですが、何から手を付ければ良いでしょうか？
こだせんは一戸建て専門の不動産査定サイトです。家じまいに一番必要な一戸建ての売却価格を査定します。また、不動産の専門家であり家じまいのトータルコーディネーターとして、税理士や行政書士、司法書士といった専門家や不用品回収業者、福栖施設、葬儀会社と連携してチームとしてサポートいたします。経験豊富なメンバーにご相談下さい。
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