一戸建て査定のポイント一戸建ての売却時に注意！地下に埋設物有り
地中埋設物の有無は一戸建ての売買の際にも重要です。ただし一戸建ての場合にはの地下を掘って埋設物がないかを調べるという方法はあまり現実的ではありません。購入希望者の目的（新築するのか、そのまま使用か）によってもどこまで調査するかが変わってきます。
2023-12
一戸建て査定のポイント
一戸建て査定のポイント一戸建ての売却時に注意！土地に越境物有り
越境物については、容易に解消が出来るものついては取り除くことが良いのですが、屋根であったり、地下の埋設物であったりと容易に解消が出来ないものがあります。その場合には、隣地の所有者と覚書（合意書）を取得することが望ましいです。
一戸建て査定のポイント土地の境界が不明な一戸建ては売却できる？
境界が確定していない土地の一戸建てを売却することも可能ですが、不安要素がある不動産（隣人とのトラブルになりかねない等）という目で見られてしまいますので、通常の相場よりも安く売却せざるを得ないことになります。
一戸建て査定のポイント土地の形が悪い一戸建ては売却できますか？
土地は建物が建てやすい整形地の方が評価が高いです。一戸建てを査定をする場合、建物と土地の評価を行いますが、土地の価格が過半数を占めることが多い為、土地の評価が重要になります。土地の形が悪いとその分有効な土地面積が少なくなってしまいます。
一戸建て査定のポイント築年数の経っている一戸建ては売却が難しい？
一戸建ての価値を評価するにあたって建物の状態は非常に大切になります。とくに耐震性能というのは評価を分けるポイントになります。築年数だけで判断をするのなら、1981年以前、1981年～2000年、2000年以降で大きく評価は変わってきます。
一戸建て査定のポイント一戸建てを高く売却できる！？収益還元法での評価とは？
賃貸中の一戸建ての場合には、建物の中を見て判断することが出来ない為、一般的な取引事例比較法や原価法による評価に加えて、収益還元法による査定も行います。実際に内装状況が分からないと正確な査定は難しいですので、別の角度から評価をする手法になります。