一戸建て売却の第一歩！！“家じまい”の基本

親が住んでいた実家、長年住み慣れたマイホーム……。
人生の節目で「家を売却する」選択をする人が増えています。
しかし、いざ手放そうと思っても「何から始めればいいのかわからない」と悩む方は多いのではないでしょうか？

そんなときに必要なのが、“家じまい”という考え方です。
今回は、一戸建てを売却する際に必ず押さえておきたい家じまいの基本ステップについて詳しく解説します。

「家じまい」とは、家を手放す前に行う準備・整理・確認のプロセス全体を指します。
単なる「掃除」や「片付け」ではなく、家の価値や売却のしやすさにも直結する大切なステップです。

家じまいをしっかり行うことで、下記のようなメリットがあります。

👉 不用品が多いと売却時に「残置物撤去費用」を買主に求められることもあります。なるべく空き家状態にするのが理想です。
また、不用品回収業者を使う事でご自身の負担も軽減することが出来ます。大事な書類などが出てくる可能性も高いですので、しっかり整理しましょう。

👉 曖昧なままでは売却がストップします。司法書士や不動産業者への相談が早道です。家の売却の際には調査の段階で不動産業者は必ず登記簿をチェックします。何世代にもわたって相続登記がされていない場合や共有者が複数の場合、私道が全く知らない第三者の所有だったケース等本人も知らなかったといったケースもあります。早めに権利関係を確認しましょう。

👉 費用はかかりますが、ホームインスペクション（建物状況調査）を専門業者に依頼しておくと、買主に安心材料となり売却価格に影響を与えることもあります。ただし築年数の経っている建物の場合、不具合個所が多くてマイナスになってしまう事もありますので費用とのバランスを考える必要もあります。

👉 資料が無くても売却は可能ですが、資料が充実していると買主からの信頼度が高まり、交渉も有利に進みます。家財の整理の際に併せて書類が出てこないか確認して下さい。

👉 査定のタイミングは、家じまいをある程度終えてからがおすすめです。ただ、やる事や考えることが多い為全部を一人で抱え込むのは困難です。他にも税理士や行政書士、福祉施設との連携や終活（葬儀屋、遺言書、遺産分割）の事も考えなければなりません。ですので一人で抱え込まず、家じまい全体をコーディネートしてくれる業者に相談するのが吉です。

家じまいは、売却だけでなく、いろいろな活用にも応用がききます：

• 賃貸として貸し出す準備
• 空き家として管理する際のトラブル回避
• 老後の住み替え・資金計画の一部としての整理

家じまいをすることで、必要なものや不用品の整理が出来ます。また、将来の為に不動産の整理（売却が可能なのか、活用が可能なのか、現金に換えるのか）ができます。将来の選択肢を広げるためにも、今のうちに動いておくことが重要です。

一戸建ての売却を成功させる第一歩は、準備＝家じまいです。
感情的にも経済的にも手間のかかる作業ですが、早めに進めておくことで、結果的にスムーズな売却につながります。

• 家財の整理
• 権利関係の確認
• 状態チェックと書類準備
• 査定前の整備

この流れを意識し、少しずつでも着実に進めていきましょう。
「家を売るのは初めて…」という方でも、準備さえ整えば安心して進めることができます。