一戸建ての査定で分かる”売り時”の見極め方

「この家、いま売ったらいくらになるんだろう？」
そんなふとした疑問を持ったことはありませんか？

相続や転居、老後資金の準備など、さまざまなタイミングで「一戸建ての売却」を考える機会はやってきます。
その第一歩が**「査定」**です。

今回は、一戸建ての査定でわかる“今の価値”と、“いつ売るべきか”をどう見極めるかについて、わかりやすく解説していきます。

不動産査定とは、あなたの家が今の市場でどのくらいの価格で売れそうかを専門家（主に不動産業者）が算出するものです。
主に下記に上げる2つの方法があります：

一戸建てを査定することで、現在の売却可能価格の目安（相場）が分かるのはもちろんですが、建物の劣化状況や日当たりなど不動産の評価に影響が出るポイントが分かります。
また、売却の時に必要な書類や今後の流れについての説明も出来ますので、今後売却をする時のイメージを持つことも出来ます。

不動産業者に査定を出すと、査定価格や買取価格、チャレンジ価格といったいろいろな価格が出てくることがあります。
重要なのは、査定価格は「目安」であって、必ずしもその価格で売れるとは限らないという点です。
・査定価格＝予想売却価格
・実際の成約価格＝市場で買い手がついた価格

つまり、「高めに出しても売れ残る」「安くしすぎて損をする」などのリスクもあるため、査定は判断材料の1つとして活用することが大切です。

不動産の相場は外部要因や内部要因により影響がありますので、不動産の売り時のポイントを下記にて解説します。下記に挙げていない中では、景気の状況や不動産地価の推移にも注目するポイントがあります。

「すぐに売るわけじゃないから、査定はまだ…」と思っていませんか？
実は、査定は“売るかどうかを判断する材料”でもあります。

・今の価値を知っておけば、将来の戦略が立てやすい
・売却だけでなく、賃貸や土地活用など他の選択肢も考えられる
まずは情報収集の一環として、気軽に査定を受けてみるのがおすすめです。

上記項目は一例になりますが、
査定価格を上げるためには、整理整頓や簡易な清掃・修繕だけでも効果的な場合があります。不動産の状態が分かる資料（購入時の物件資料など）があると、スムーズな査定に入ることが出来ますが、書類が揃っていなくても大丈夫です。不動産業者がヒアリングや物件調査を行います。

まずは「売るかどうか」ではなく、「価値を知ること」からはじめてみましょう。
無料で受けられる一戸建て査定を活用して、将来に向けた準備を始めてみませんか？