建築・法規制の問題実家が”がけ条例”の対象区域にあったら?建て替えできない崖地の家の売却方法とは
相続した実家が崖地や斜面の近くにあると、「がけ条例」により建て替え時に擁壁の設置や後退距離の確保が必要になることがあります。制度の基本と売却前に確認したいポイントを解説します。
再建築不可
建築・法規制の問題
建築・法規制の問題実家が「市街化調整区域」にあったら売れない?建て替えできない本当の理由と売却の工夫
相続した実家が実は「市街化調整区域」にあると分かり、売却をあきらめかけていませんか?建て替えの許可が引き継がれない「属人性」の壁や、買主の住宅ローン審査への影響、売却時にできる工夫までわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題実家を解体すれば売れる?更地にする前に知っておきたい固定資産税と再建築の壁
実家を解体して更地にすれば早く売れると思っていませんか?実は解体によって固定資産税の軽減がなくなり増税になることがあるうえ、再建築不可の土地だと更地でも買い手が見つかりにくいケースがあるので注意が必要です。
相続・実家売却の基礎実家の相続税、「物納」で納められる?再建築不可・境界不明の家は却下されやすいって本当?
相続した実家の相続税を現金で用意できないとき、不動産のまま納める「物納」という制度があります。ただし再建築不可・境界不明などの訳あり物件は却下されやすく、申告期限10ヶ月というタイムリミットにも注意が必要です。
建築・法規制の問題実家が「既存不適格建築物」だったら?再建築不可との違いと売却時の注意点
実家の建物が現行の建築基準法に合わない「既存不適格建築物」かもしれません。違法建築との違いや再建築不可との関係、売却時の住宅ローンへの影響や解消方法まで、一戸建て売却の観点からわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題相続した実家、実は”再建築不可”だった?建て替えできない家をどうする?
相続した実家が再建築不可物件だと、建て替えができず売却も難しくなりがちです。接道義務の仕組みや放置するリスク、売却の選択肢をわかりやすく解説します。
建築・法規制の問題再建築不可の物件を建築可能にするには？
再建築不可の物件を建築可能にする方法を解説します。43条但し書きの許可や隣地取得など、条件別の対処法をこだせんせいがわかりやすく紹介します。
建築・法規制の問題再建築が出来ない一戸建ては売却できますか？
再建築不可の一戸建てでも売却は可能です。再建築不可になる主な理由や、接道義務・43条但し書きなど対処法をこだせんせいがわかりやすく解説します。
売却の基礎知識・制度土地の形が悪い一戸建ては売却できますか？
土地は建物が建てやすい整形地の方が評価が高いです。一戸建てを査定をする場合、建物と土地の評価を行いますが、土地の価格が過半数を占めることが多い為、土地の評価が重要になります。土地の形が悪いとその分有効な土地面積が少なくなってしまいます。