古い一戸建てはそのまま売却が良い？それとも解体して土地としての売却が良い？

古い一戸建てを解体するべきか迷います。
- １．建物をそのまま残して売却する場合
- ２．建物を取り壊して土地として売却する場合
建物解体には役所の補助金が使える場合があります。

古い一戸建てを解体するべきか迷います。

古い一戸建てを解体して土地として売却した方が高く売れたり、トラブルも少なくて良いと聞いたことがありますが本当でしょうか？

こだせんせい

一戸建てを売却する際、建物をそのまま残して売る場合と、建物を取り壊して土地として売る場合、それぞれにメリットとデメリットがあります。それぞれの方法について、利点と注意点を整理してみましょう。

１．建物をそのまま残して売却する場合

こだせんせい

建物をそのまま残して売却する場合には、下記のようなメリットやデメリットがあります。

メリット

買主の幅が広がる：一戸建ての状態で売ると、すぐに住み始めたい買い手にとっては魅力的です。またリフォーム目的で購入したい人にもアピールできる可能性があります。投資用の一戸建てとして購入したいニーズもありますので、買主の幅が広がります。
解体費用が不要：建物をそのまま残すため、解体費用や時間をかけずに売却ができます。買主が土地として検討する場合でも、解体にかかる売主の負担がありません。
節税効果がある場合も：特定の条件下（耐震基準や広さ等）では、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置を買い手が受けやすくなる可能性があります。

デメリット

建物の価値が低い場合：築年数が古かったり状態が悪いと、建物の評価が下がり、物件の全体価値も低くなることがあります。解体費用やリフォームコストが上がり、これにより売却価格が期待通りにならない可能性があります。
リフォームのコスト：買い手がリフォームやリノベーションを検討する場合、リフォームの費用が高くなることが多いです。これにより、購入を躊躇されるリスクも考えられます。

建物をそのまま残した場合では、建物の状態によりメリットもデメリットもあるのね。建物を解体して土地として売却する場合はどうかしら。

２．建物を取り壊して土地として売却する場合

メリット

資産価値が上がる場合がある：特に都市部など土地の需要が高いエリアでは、古い建物を取り壊すことで土地の価値が引き立ち、結果として売却価格が上がる場合があります。隣地との境界を確定することや確定測量の実施等をすると、建物建築の障害が減りますので資産価値も上がりやすいです。
買主の自由度が増す：土地だけを販売することで、買主は自分の好みやライフスタイルに合った建物を新築しやすくなります。このため、住宅を新築したい人にとって魅力的です。
即入居リスクを軽減：築古の建物だと解体してから新築となると時間がかかり、すぐに引っ越せない場合もあります。土地のみであれば買い手にとって計画が立てやすくなります。（新築のプランまでが比較的早く進めることが出来ます）

デメリット

解体費用がかかる：建物の解体には費用が発生します。特にアスベストなどの有害物質が含まれている場合、処理費用が高くなる可能性があります。土地の形状によっては手壊しをしないといけない場合も多く、解体にかかる日数やコストが高くなってしまう事もあります。
売却期間が長くなることがある：建物を取り壊してから土地として売却する場合には、建物の解体作業をはじめ時間がかかります。建物を残した場合にはすぐに売却活動を進められますが、土地としての売却の場合は引き渡しまでの日数がかかります。

こだせんせい

まとめると、
建物をそのまま売却する：コストを抑えながらすぐに売却したい場合やリフォームを検討する買主をターゲットにする場合
建物を取り壊して土地を売却する：立地が良い場合や築年数がかなり古く需要が少ない場合
に効果的です。
また、建物の解体には役所の補助金が使える場合もあります。

建物解体には役所の補助金が使える場合があります。

建物を解体する場合に補助金が使えると聞きましたが、どういうことでしょうか？

こだせんせい

建物解体の補助金については、各市区町村に確認して頂いた方が良いですが、役所のHPやパンフレットをみると建物解体の助成金がある場合が多いです。

特に古い一戸建ての場合（旧耐震基準の建物）は、耐震診断や建物解体の助成金を設定していることが多いですので、一戸建ての売却を検討する際は該当の役所に確認してみるのが良いです。注意点としては役所に相談する前に解体業者と契約を交わしてしまうと助成金が下りない可能性がありますので、まずは手続き方法など役所に相談してみるのが良いです。